Доходы, полученные от продажи нежилого здания и земельного участка, которые использовались в предпринимательской деятельности, облагаются НДФЛ, независимо от срока владения такими объектами. На это указал Минфин России в письме от 02.07.19 № 03-05-06-01/48499.
Как известно, доходы от продажи недвижимого имущества не облагаются НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. Это следует из положений пункта 17.1 статьи 217 НК РФ. Однако положения данного пункта не распространяются на доходы, получаемые от продажи того имущества, которое непосредственно используется в предпринимательской деятельности, за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или доли (долей) в них, а также транспортных средств. Сказанное означает следующее. Если предприниматель, применяющий ОСНО, продает свой жилой дом, квартиру, комнату, дачу, садовый домик или доли в них, а также транспортное средство, то он не должен платить НДФЛ, даже если использовал это имущество в предпринимательской деятельности. Разумеется, при условии, что имущество находилось в собственности не менее минимального предельного срока владения.
Что касается доходов, полученных от продажи нежилого здания и земельного участка, непосредственно используемых в предпринимательской деятельности, то они от уплаты НДФЛ не освобождены, независимо от срока владения такими объектами.