Если самозанятое лицо получает доход от сдачи жилья в аренду, ему следует учитывать одну особенность. На нее обратил внимание Минфин в письме от 10.11.2020 № 03-11-11/98001.
Сами доходы от сдачи жилья внаем могут облагаться НПД. Это следует из пункта 3 части 2 статьи 6 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход».
Но если арендатор возмещает самозанятому лицу расходы по оплате услуг ЖКХ, и эта плата за коммунальные услуги зависит от их фактического потребления арендатором и фиксируется на основании показаний индивидуальных приборов учета, то такие поступления не признаются доходами, с которых уплачивают налог на профессиональный доход. Поскольку эти средства не относятся к доходам от сдачи имущества.
Также напомним, что под уплату НПД не подпадают доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество.
Т. е. применять этот режим при получении доходов от сдачи недвижимости в аренду, самозанятое лицо не может.