Если «упрощенец» арендует жилое помещение не для проживания людей, то арендные платежи нельзя учесть в расходах. Письмо Минфина России от 28 марта 2017 г. № 03-11.
Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, арендует жилой дом, чтобы разместить в нем частный детский сад. Может ли он учесть арендную плату за дом в расходах при расчете «упрощенного» налога»?
В Минфине считают, что нет.
В письме от 28 марта 2017 г. № 03-11 финансисты пояснили свою позицию так. Налоговый кодекс разрешает учесть в расходах при УСН с объектом «доходы минус расходы» суммы уплаченной арендной платы (пп. 4 п. 1 ст. 346.16 НК РФ).
Между тем, как сказано в Жилищном кодексе, жилые помещения предназначены для проживания в них граждан (п. 1,2 ст. 17 ЖК РФ).
В то же время собственник жилья может сдать его в аренду для проживания другим гражданам по договору аренды.
А вот размещать в собственном жилье организации или учреждения владелец жилья может только после официального перевода его из жилого в нежилое помещение.
Причем такой перевод нужно делать в строгом соответствии с жилищным законодательством. Как видим, законодательство не разрешает использовать жилые помещения для целей, которые не связаны с проживанием граждан.
В противном случае расходы по аренде таких жилых помещений нельзя будет учесть в целях налогообложения. Ведь, по сути, они будут необоснованными, то есть, экономически не оправданными (п. 1 ст. 252 НК РФ).
Таким образом, если ИП на УСН арендует жилой дом для размещения в нем частного детского сада, он не может учесть при расчете «упрощенного» налога арендные платежи.
Источник: buhgalteria.ru