В письме от 15.06.17 № 03-11-12/37212 Минфин напомнил, что ПСН может применяться ИП, бизнес которых состоит в сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности.
Статьей 607 ГК установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В связи с изложенным количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании договоров аренды, заключаемых ИП — арендодателем с конкретными арендаторами (нанимателями).
Законами субъектов РФ устанавливается размер потенциально возможного к получению ИП годового дохода (ПВД) по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется ПСН. Размер ПВД в отношении предпринимательской деятельности по слаче в аренду устанавливается в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).
В связи с этим ИП, сдающий в аренду по договору нежилое здание в качестве одного обособленного объекта, вправе применять ПСН. При этом стоимость патента рассчитывается исходя из площади нежилого здания, указанной в договоре аренды и отраженной ИП в заявлении на получение патента.
При этом ИП, сдающий по одному договору аренды несколько изолированных (то есть обособленных) нежилых помещений (комнат, технических и складских помещений, коридоров и лестниц), находящихся в одном нежилом здании, принадлежащем ИП на праве собственности, определяет ПВД исходя из общей площади всех поименованных в данном договоре изолированных нежилых помещений.
Источник: Audit-it.ru