У организации есть в собственности объект недвижимости, налог на имущество по которому исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Инженерные сети такого объекта (водопровод, система отопления и т.п.) в бухгалтерском учете учитываются как самостоятельные инвентарные объекты. Обязана ли организация отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей? Нет, не обязана, считают в финансовом ведомстве. Подробности — в письме от 04.07.17 № 03-05-05-01/42244.
Согласно пункту 1 статьи 378.2 НК РФ, расчет налога на имущество из кадастровой стоимости производится в отношении следующих объектов.
- административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, либо фактически используются для размещения таких объектов;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ.
- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.
Здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Это следует из положений Федерального закона от 30.12.09 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
На этом основании в Минфине делают следующий вывод. Если налог на имущество в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости, то инженерные сети подлежат налогообложению в составе указанного здания. Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно.