Обеспечительный платеж, взимаемый арендодателем, по мнению Минфина, нужно рассматривать, как оплату (частичную оплату) в счет предстоящего оказания услуг по аренде.
А значит, сумму обеспечительного платежа нужно включить в базу по НДС. Дата включения этой суммы в налоговую базу зависит от того, когда внесен обеспечительный платеж:
- если платеж внесен до заключения договора аренды и зачтен в счет обеспечительного платежа по арендному договору, то сумма этого платежа включается в НДС-базу на момент заключения договора;
- если обеспечительный платеж внесен после заключения договора аренды, то его сумма учитывается в базе по НДС на момент получения арендодателем денежных средств.
Источник: Письмо Минфина России от 18.11.2021 N 03-07-11/93155