По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Контролирующие органы рассматривают компенсацию арендатором коммунальных услуг арендодателю как доход последнего. Следовательно, арендодатель должен учитывать его при исчислении налоговой базы по «упрощенному» налогу (Письма Минфина России от 18.07.2012 N 03-11-11/210, от 11.03.2012 N 03-11-11/72и др.).
При этом если налогоплательщик применяет УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», то у него есть возможность учитывать свои расходы. Таким образом, после отражения полученной от арендатора компенсации в доходах, такую же сумму затрат по оплате «коммуналки» можно включить в расходы. В рассматриваемом Письмеведомство делает вывод, что арендодатель – «упрощенец» может учесть расходы на содержание объектов аренды, если договором аренды эти затраты возложены на арендодателя.
На заметку: арендодатели -«упрощенцы», которые применяют объект налогообложения «доходы», такой возможности не имеют. Поэтому учет в доходах указанных сумм повлечет увеличение налоговой базы и, следовательно, размера единого налога.
Возможности:арендодатели, применяющие УСН, могут учитывать в составе материальных расходов затраты на содержание объектов аренды, если договором аренды эти затраты возложены на арендодателя.