Предприниматели, которые применяют только специальные режимы налогообложения (ЕНВД, УСН или ПСН), не могут заявить имущественный вычет по НДФЛ по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по ипотеке. Об этом Минфин напомнил в письме от 14.01.20 № 03-04-05/847.
Авторы письма ссылаются на положения пункта 3 статьи 210 НК РФ. В нем сказано, что имущественные вычеты применяются только к тем доходам, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Данное правило распространяется и на индивидуальных предпринимателей.
Соответственно, имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и на погашение процентов по ипотеке не применяется к доходам, полученным от деятельности, налогообложение которой осуществляется в рамках ЕНВД, УСН или ПСН. Вместе с тем, если предприниматель имеет другие доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, то он вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами.