Если нежилое помещение было приобретено физлицом до того, как он зарегистрировался в качестве ИП, включить затраты на эту покупку в УСН-базу он не вправе.
Источник: Письмо Минфина от 23.12.2020 № 03-11-11/113232
Минфин напоминает, что особенности определения налоговой базы при переходе ИП на УСН с иных режимов налогообложения установлены статьей 346.25 НК. А вот каких-либо особых положений, касающихся учета ИП на УСН расходов, произведенных до госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя, в НК нет.
Соответственно, затраты, произведенные ИП в период, когда он еще был частным лицом, в целях «упрощенного» налога учесть никак нельзя.