Письмо Минфина России от 04.08.17 № 03-11-11/49896 адресовано налогоплательщикам-лизингодателям, которые применяют упрощенную систему налогообложения. В нем чиновники рассказали, как формировать состав доходов при определении налоговой базы по единому налогу при УСН.
Авторы письма напоминают, что при определении объекта налогообложения, «упрощенщики» учитывают доходы в порядке, установленном пунктами 1 и 2 статьи 248 НК РФ. При этом доходы, указанные в статье 251 НК РФ, не учитываются. В пункте 1 статьи 248 НК РФ оговорено, что к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права.
Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга. В состав этой суммы включается возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. Кроме того, в общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Об этом сказано в пункте 1 статьи 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».
На основании упомянутых норм законодательства, в Минфине делают следующий вывод: в состав доходов лизингодателя-«упрощенщика» включается вся сумма лизинговых платежей, полученных по договору лизинга. В том числе, и выкупная цена предмета лизинга.