Специалисты Минфина в письме от 16.11.21 № 03-11-11/92368 рассмотрели вопрос о налогообложении дохода, который предприниматель на УСН получил от продажи земельного участка. Авторы письма разъяснили, в каком случае такой доход облагается единым «упрощенным» налогом, а в каком — налогом на доходы физических лиц.
Скачать письмо Минфина от 16.11.21 № 03-11-11/92368.
Как известно, предприниматели на «упрощенке» при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации (определяются в соответствии со статьей 249 НК РФ), и внереализационные доходы (определяются в соответствии со статьей 250 НК РФ). А на основании пункта 1 статьи 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской деятельностью признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве.
Исходя их этих норм, в Минфине делают следующий вывод. Доходы от продажи земельных участков облагаются налогом в рамках УСН в следующих случаях:
- если ИП приобрел земельные участки для ведения предпринимательской деятельности (например, для перепродажи);
- и (или) если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа земельных участков.
Во всех остальных случаях доход от реализации земли облагается НДФЛ.