Если здание включено в перечень объектов, которые облагаются налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости, то налог со всех помещений в этом здании нужно рассчитывать по кадастровой стоимости. При этом неважно, числится помещение в упомянутом перечне или нет. Такие разъяснения приводят специалисты ФНС в письме от 27.07.21 № СД-4-21/10571.
Скачать письмо ФНС от 27.07.21 № СД-4-21/10571
Объекты, в отношении которых налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 НК РФ. В частности, это:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания или фактически используемые для указанных целей.
В отношении таких объектов налог на имущество определяется исходя из их кадастровой стоимости, если в регионе принят соответствующий закон, а конкретный объект включен в специальный региональный перечень (п. 2 и п. 7 ст. 378.2 НК РФ). Такой перечень составляется один раз в год по состоянию на 1 января очередного налогового периода.
По мнению ФНС, если здание (строение, сооружение) признано административно-деловым или торговым центром и включено в указанный перечень, то все помещения в нем облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Причем, независимо от того, включено каждое конкретное помещение в этот перечень или нет. В качестве аргумента налоговики приводят письмо Минфина от 13.03.17 № 03-05-04-01/13780, где высказана аналогичная позиция .