Доходы от продажи недвижимости будут облагаться единым налогом по упрощенной системе налогообложения в том случае, если предприниматель-«упрощенщик» заявил данный вид деятельности при регистрации в качестве ИП. Такое мнение высказал Минфин России в письме от 06.03.19 № 03-11-11/14469.
Как известно, «упрощенщики» учитывают доходы в соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 248 НК РФ. Согласно пункту 1 статьи 248 НК РФ, к доходам относятся доходы от реализации товаров (работ, услуг) и имущественных прав и внереализационные доходы.
Предпринимательской деятельностью, как гласит статья 2 Гражданского кодекса, является самостоятельная деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. При этом гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ).
При госрегистрации в качестве ИП гражданин указывает виды предпринимательской деятельности, которые он планирует осуществлять. Эти сведения заносятся в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Соответственно, если в ЕГРИП указан такой вид деятельности как продажа недвижимости, то доходы от него следует учитывать в рамках применяемого предпринимателем режима налогообложения. Если таким режимом является УСН, то доходы от продажи недвижимости будут облагаться единым «упрощенным» налогом.